sserg72 это абсолютно разные вещи в плане расчета процентов и возможных сроков погашения.
Если есть вариант отдать сумму быстро (3-4 годамесяца) - кредит может быть выгоднее.

ну просто у человека есть 600К ему не хватает еще 50, чтобы получить 50 взноса и ставку ниже на 1-2% сразу. проще их или подкопить или занять у родных/близких/знакомых. у него это доход за 2 месяца. не так уж и много.


с ипотекой основная проблема - ее еще не каждому дадут. проще если у тебя зарплатный проект в нормальном банке - как правило можно получить кредит там же на льготных условиях и не собирать при этом 20 справок.
с такими небольшими суммами, опять же, можно попробовать податься на льготные программы от АИЖК.

ProActive заработать на сдаче в аренду квартиры, купленной в ипотеку у нас невозможно. максимум можно скостить часть платежа. но приход сомнительный. в москве сейчас еще сильно наезжают на серых арендодателей. а в белую банк этого просто не позволит - ставки будут совсем другие.

разве что это реальный бизнес, типа сдачи в аренду "элитного" жилья. или квартира на час и т.п. но тогда крутиться придется.


какие ставки по потребительским кредитам для человека с улицы на срок от 5 лет? (а он реально не заплатит быстрее - ибо ставки там мама не горюй) и насколько реально получить такой кредит с доходов в 25К без обеспечения?
необеспеченный кредит на 5 лет? непонятно кому? без денег? я бы дал деньги человеку на таких условиях не меньше чем под 30% в год и с гарантией мокрухи, если не отдаст. это чистый криминал онли. оно ему надо?

basta_vokin
оно тебе надо, квартира в чебоксарах? да и однушка - это жесть. у тебя же семья, не? я бы взял двушку за реал. или с малым кредитом - чтобы платеж не большой и можно погасить быстро было, если что.
тут надо понять, что тебе нужнее... за 2.5 ляма можно хорошую машину купить
а прикинь - как можно танк прокачать!

извинямс, неверно выдал инфу. этот бонус за любую первую покупку жилья, за кредит вычет 13 % от уплаченных процептов по кредиту возвращается, если есть доказательства целевого использования кредита.
Ну, кто в теме, знает..

очень ставки разные. как не крути. у меня вот потребка 14.9% и это очень мало. реально ставки под 20%, а то и выше.
под ипотеку, тем более на такие суммы можно получить кредит со ставкой ниже 12%. даже 10% можно, скорее всего. большая разница. в итоге - ты заплатишь эту же ипотеку быстрее и сыкономишь.

вот если бы можно было отдать за 3-4 МЕСЯЦА - вот тогда, возможно, кредит был бы выгоднее.

в чем? во времени?

Добавлено спустя 3 минуты 32 секунды:

извини, неправильно понял, для меня ипотека и кредит это одно и то же, по сути, условия разные, а так, согласен.

Какая семья еще Родянин ))) Зачем двушку? У меня в Чебах участок есть в центре города, я потом там новый дом себе буду строить, а пока для бизнеса мне однушки хватит. У меня выхода нету.. отец не оставляет мне хату.

Я хату хочу чтобы обединить кухню с залом как бы.. блин как бы тебе обяснить. В общем круто выглядит. Под офис сделать.

Rodyanin 10% - это Сберовская утопия. Для этого ты должен быть участником зарплатного проекта, иметь идеальную кредитную историю, успешно погасить несколько кредитов именно в Сбере, получать полностью белую з/п и еще десяток требований.
У меня получилось взять (не в Сбере) под 13% на 20 лет при 50% первоначальном взносе.

По срокам - да, хотел написать про месяцы, но какого-то фига написал годы.

хренасе, смысл в таких сроках?

смысл, например в том, что ты по закону не можешь платить более 50% от своего чистого дохода по кредиту. чем меньше срок - тем ниже процент, но тем выше платеж.
второй момент - чем ниже платеж - тем больше у тебя свободных денег, и тем быстрее ты можешь досрочно гасить кредит. если доходы не стабильные имеет смысл взять более длинный кредит. в итоге есть шанс выплатить его быстрее чем более короткий изначально, но с большим платежом.

ну и самое главное - банально сумма кредита - он же больше получается, чем дольше срок (ниже платеж). больше бюджет - лучше квартиру можно купить.

sserg72 маленький ежемесячный платеж.
Можно гасить досрочно какими-угодно суммами, и, если вдруг прижмет, не надо подрываться и искать деньги, чтобы погасить обязательный платеж в 60-70к.

это как? От того, что у тебя ежемесячный платеж ниже, процентная ставка ниже? Что-то я часто слышу это мнение и до меня не доходит, в чем ты поимеешь выгоду, если у тебя процентная ставка к примеру 1% в месяц, остальное тело кредита.
Кстати, чем больше у тебя свободных денег, тем быстрее ты их потратишь .. но на что-нибудь другое.

Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды:

хорошо живешь

ставка не ниже. ниже именно сам платеж. ставка как раз, обычно, ниже по коротким кредитам
так как ты платишь кредит дольше.
если ты взял лям под 10% на год - через год ты отдашь 1055 (примерно). - по 87,9К в месяц
а если на 30 лет - ты отдашь больше 2 лямов процентами только. но платеж будет - меньше 9К в месяц.

ощутимая разница? но если теперь ты будешь платить по те же 87,9К в месяц - ты отдашь его БЫСТРЕЕ чем за год. и заплатишь меньше в итоге.
так как аннуитет построен так, что сначала большая часть платежа - это проценты.

Нет такое закона - это усреднённое требование банков. И если у тебя хорошая зарплата, то банк может пойти на платежи >50%.

еще одно непонятно откуда взявшееся понятие, может всеже мухи и котлеты отдельно? Уплачиваемые проценты считаются от остатка задолженности, по фиксированной ставке и не могут быть большей или меньшей частью, остальное относительно и вторично

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд:

а теперь, как это соотносится с тезисом о том, что

хз как сейчас, в первой версии закона об ипотеке было такое требование.
и как правило, в реальности ни один банк не даст кредит с платежом более чем 50% дохода семьи
он может идти на ухищрения, типа "у тебя есть нетрудовые доходы, кошка подрабатывает стриптизом и т.п." но тем не менее

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:


для людей без экономического образования:

аннуитет - РАВНЫЕ выплаты.
теперь сложи одно с другим.
добавь то, что банк немного лукавит с расчетами, приводя их к удобной для него основе (годовой, например).


напрямую, не?

это ближе к теме, основной критерий - минимальный достаток человека (если семья, то считается совместный доход)

Добавлено спустя 6 минут 59 секунд:

ты мне глаза открыл. и как это соотносится с выгодой от срока кредита?
Ладно, а то совсем потеряем мысль с которой начали. Не имеет никакой разницы по выгоде, какой у тебя платеж, если платишь с опережением. Короткий кредит в общем случае выгодней материально и психологически

короткий кредит и выгоднее изначально. но с длинным у тебя больше свободных денег при прочих равных.
как следствие - выше гибкость. при прочих равных и не равных - это как раз комфортнее психологически. и в реале позволяет платить быстрее.
потому что одно дело - платить обязаловку, и другое - добровольно.

как?

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:

вот именно добровольно - нужна воля к победе

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
в итоге, большинство проявляет волю, добровольно или по принуждению

Да это не лично мне) Я своему "уму" применения не нашёл) По секрету в том году доход был в 2 раза меньше, у нас в городе зарплаты никакие...
Rodyanin
В банке ВТБ предлагали на 20 , сумма 1.3 млн, в итоге переплата чуть ли не трёхкратная.
Вообщем, надо брать ипотеку на 5 лет, а дадут ли с таким доходом?) Чем больше первоначальный взнос, тем ниже проценты?

sserg72 нет, к сожалению. поэтому и взял ипотеку на 20 лет, чтобы обязаловка была 30к. я мог бы отдавать по 60, но тогда осталось бы разве что на "просуществовать", а мне еще ремонт доделывать.