Ваще то желание сэкономить, как правило, - первый шаг на тернистом пути терпилы и лоха.И не только при найме жилья,но и вообще.
Хотя и договор,в том числе при съеме квартиры в хорошем надежном агенстве, - совсем не панацея.
PS - о чем говорю - знаю.
Поэтому - крайне порекомендую обращаться в агенство.Сэкономленные 20-30 тыс - ничто перед потерей лица перед девушкой(када,скажем,через недельку удачного житья бытья на новой съемной хате и потирания лапок - какой я молодец,бабки сэкономил - появяца настоящие хозяева квартиры и обрадуют вас новостью - чиста они сдали хату месяц назад хорошему человеку,а ты то кто ваще?.)А ведь могут быть и куда более печальные варианты,ага

Вот этой БД пользуются все "агенты"... как где-то говорилось... - cian.ru
Пару-тройку раз звонил по размещенным там объявлениям (которые имеют адекватную стоимость). Допустим объявление разместили в 11 часов утра и оно новое. Я звоню в 11-10 сразу дозваниваюсь и мне говорят (в "агенстве") что уже все сдано. Я не знаю что это..) Возможно предлагают потом что-то еще подыскать, чтобы об***ать потом, но я сразу расстраивался и трубку вешал..) Сдано и показано за 10 минут? Что-то не верится..) Так что не знаю что там за объявления.. Возмоно те что 30-40 за однокомнатную в говнорайоне и реальны..

если квартира стоит 4000К, 1300К ты должен будешь отдать сразу - минимум. пусть 1500К
долг - 2500К на 10 лет под 13% - это где-то твои 35К.

теперь - чтобы тебе дали на это кредит - ты должен показать белых доходов на 70К в месяц. и только. по закону.
часто банки тупят как раз - и смотрят какие-то левые доходы. то есть если у тебя белый оклад на 70К - тебе дадут такой кредит.
если маленький оклад + премия + бонусы, хоть ты и получаешь все это на постоянной основе - могут не дать.
за страхование ты заплатишь раз в год небольшую сумму. в пределах 15-20К. и она будет уменьшаться по мере выплат.

AbyssMoon

Спасибо за полезную инфу!

Добавлено спустя 5 минут 9 секунд:


Блин хз тада че делать, 20-30 т.р. сумма весьма значительная(

Rodyanin

13% это фантастика сейчас, кстати 4000к - это самое плохое жилье, т.е. чтобы жить в 1ккой хрущевке, нужно горбатиться 10 лет и отдавать пол-зарплаты банку и остальным господам, которые в час зарабатывают больше, чем ты в месяц(

я тебе просто категорию цифр привел. ты говоришь, что надо 200К в месяц - я говрю, что при таких доходах можно выбить кредит на жилье стоимостью в 10+ миллионов. это уже очень приличная сумма. можно купить хоршую 3-4 комнатную квартиру в нормальном районе.

почему 13% нереально? я сейчас плачу столько. уверен, что это много. думаю, процентов 11,5-12% - вполне реально. (ну это без учета страховки, начальных комиссий и т.д.)
если есть денег на 50% взноса - то и 10% можно.

Rodyanin 10% фиг найдешь, нет таких ипотечных кредитов. 11.5 - реально, но нужно много бумажек, подтверждение з/п и прочая лабуда.

определись, что именно ты хочешь. если вы хотите на длительной основе жить в этом месте с минимумом неприятностей - лучше не мелочиться. 20-30К - деньги, конечно, но не такая уж сумма по московским меркам, которую нельзя было бы найти.

если вы хотите просто попробовать пожить вместе - и не факт, что через месяц вам это даром не надо будет - тут можно попробовать искать обявления от хозяев. или просто по друзьям поспрашивать. или даже специально смотреть что-нибудь такое, типа "сдается на 3 месяца" - обычно там и цены ниже, и больше обявлений от собственников.

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

даже меньше есть, но мутные какие-то. с привлечением материнского капитала, например. и прочее такое же.
10% предлагал мой банк со взносом 50% и на 5 лет.
сейчас им выкрутили руки и они не дают кредитов. но на рынке такие предложения еще должны быть.

Добавлено спустя 54 секунды:
а много бумажек - это само собой. все-таки не пирожок на вокзале покупаешь. головная боль та еще, но оно того стоит.

Rodyanin

будем копить деньги... на риэлтора, найти хотя бы 50% комиссию

Rodyanin в том-то и проблема, что мутные. На остановках тоже кредиты до 1кк предлагают под низкий процент)

Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд:
HadeZ Я искал 2 месяца. В итоге нашел без агентов, без переплаты и с 50% залогом) Квартира не из дешевых - 35 за 2-ку, но в минуте от метро, с почти идеальным ремонтом и хозяйку вижу 1 раз в месяц.

HadeZ как вариант можно снять и комнату в двушке. У меня есть положительный опыт. Но не знаю как с этим в Москве, а в Питере принято жить в коммуналках.

jackisdead
35для нас дорого, но спасибо за идею по поиску, попробуем. Положительный опыт - это гуд, а почему ипотеку не взять? 35 это как раз ипотечный платеж!

за такую квартиру как у него - он платил бы около 60К в месяц по ипотеке. вот ровно поэтому, я полагаю

ну я сам четыре года прожил у родителей после вуза, а последние пять лет - снимаю.

в первый раз жена уперлась, нашла через знакомых очень дешевую хату с приличной обстановкой. но фактически за чертой города, 25 мин на маршрутке. прожили менее 9 месяцев и хозяева решили туда дочь поселить, еще та особа. в итоге нам дали месяц на съезд, а после отъезда еще долго сплетничали, что дескать окна мы за собой не помыли, полы туда же.

во второй раз, уже умнее стали. искали по агентам, поскольку без агентов напрямую с хозяевами не сложилось - либо паспорт не хотели показывать, либо предлагали квартиру на идиотских условиях (не говоря уж о переплате). да и время поджимало.
каждое утро мониторили местную из рук в руки, звонили по всем более-менее удовлетворяющим предложениям, ездили, смотрели.

тут еще неплохо в ценах разбираться, поскольку кризис, цены падают. для примера, у нас за 9к можно снять нормальную двушку, хотя некоторые за такую же хату просят по 12-15к. в лес

HadeZ Сейчас снимаю не сам, так что 17.5. Скоро буду сам, будет дороже))
А ипотека у меня и так есть, в родном городе)

jackisdead, в Краснодаре? Можешь подробнее написать что за квартира, где, сколько стоит и сколько платеж?

Loco23 2-ка, чуть больше 70 квадратов, новостройка в "Царском поле", 11-й этаж 14-этажного дома, кухня 12 или 14 метров, охраняемая территория. Брал в нулевом фундаменте в 2004 году, 2.5 ляма под 9,5%. Начинал платить с 25, сейчас - не вспомню, ибо плачу не по графику, а с превышением минимального платежа. Что-то около 10к - проценты и 3к - платеж.
Дом сдан, квартира сдается и выкупает сама себя. Осталось около 170к.

это крайний вариант, нам бы квартиру



Если бы не неравномерное развитие регионов России, сам бы дкмал об ипотеке на квартиру в Краснодарском крае или Ростове-На-Дону, там хоть климат адекватный, но вот приедешь туды и с работой пшик(((

Вот и мучаюсь в Мск. Надо тему создать "Как заработать на квартиру в ..."
Наверно самый популярный ответ будет: "распилить", "наворовать", "поделить" )))

ну здесь от дохода зависит. Я сам бы не жил в коммуналке, если бы зарабатывал ого-го. А так живу и по большому счету не парюсь.

HadeZ Адекватный? +50 - адекватный?))) А вот работы нет.