Я тоже об этом задумывался (и продолжаю), но пока как ни считаю, выходит, что жить на съемной квартире и копить намного выгоднее, чем лезть в ипотеку с взносом менее 40-50%...

Rodyanin писал(а):

в нормальных странах люди выбирают то, что дешевле.

Ты в этих странах был вообще, или может знаешь не понаслышке, чтоб о чем-то рассуждать? Или это очередные интернет-сказки типа негров-слонцеедов?

вообще надо смотреть, насколько это законно. можно даже попробовать в суд подать. ибо, ясен пень, им так выгодно, но нигде в мире так не делается. вообще срок - один из основных моментов договора кредитования. нельзя поменять срок - нужен новый договор. это вообще всем принципам банковской деятельности и ипотечного кредитования противоречит.

Добавлено спустя 5 минут 9 секунд:

был, раз. имею знакомых, два. имею степень научную, как раз касающуюся ипотеки - три. очень плотно этим вопросом занимался, и в теории - и "в поле". что касается знаний в области технологий ипотечного кредитования, тут мало кто сравнится со мной в знаниях. и вообще в России, к сожалению. факт.

Добавлено спустя 44 секунды:

именно. хотя речь не столько во взносе, сколько в возможности заплатить кредит быстро.

если рассматривать кредит, который ты возьмешь на 20 лет и будешь платить, ну пусть не 20 лет, но лет 10 хотя бы - пока что явно выгоднее снимать и копить.
... а потом купить виллу в Испании. ибо цены у нас вообще неадекватны.
а если уверен что за 2-3 года расплатишься, в принципе можно закрыть глаза на переплату...
потом продать и купить виллу в Испании.

Voron
Да, с телом и % попутал.

Rodyanin самое смешное что сокращение сроков выплат как раз НЕ выгодно банку.. и почему АИЖК не даёт уменьшать платежи и запросто сокращает сроки ума не приложу.

Мой вариант - частный дом. Отмечу некоторые плюсы:
1) Дешевле. На квартиры цены у нас действительно безумные. Под дом покупается участок, на которые цены не столь неадекватны, а там уже разбираетесь, что и с кем строить. Тоже дерут, но не настолько. Если знать людей и самому следить - то даже адекватно.
2) Расширяемость. Квартиру купил и баста. Дом можно расширить, на крайняк построить новый, если есть резерв места. Можно начать с чего-то небольшого, с частичной отделкой, потом доводить до ума остальное.
3) Свобода планировки. А про то, что можно сделать в плане ДК и акустики, даже говорить не стану - всё. Проектор? В городе замучаетесь вешать и будете головой биться, в своём доме - спрячете в нишу. Перфорированные акустические панели? В городе площади не останется, в доме самостоятельно ставятся и лучше работают.
4) Ремонтопригодность. Возиться с бетоном довольно адская работа, перфораторы, пыль в лёгкие, тонны мусора. Работать с деревом же, с современным инструментом и выбором материала, одно удовольствие.
5) Ну и из окна нет таких вони и шума, как в городе. С природой обычно будет не очень (если разумное расположение), но и то лучше чем три куста во дворе.
6) Наконец определённая независимость и полноценная собственность, а не подвешенная на кредите.

Ну и минусы:
1) Бабло нужно сразу и налом. Кредиты тут так просто не раздают. Но нужно меньше, хотя бы полмиллиона.
2) Много возни, так просто отдать деньги и схватить ключи не получится, свой дом считай что вторая работа.
3) С электро-, водоснабжением и его противоположностью в лучшем случае проблемы, в худшем надо делать.
4) Ограниченность в выборе работы - нужны транспортные артерии, нормальный трафик, часы поудобнее.
5) Жёсткая привязка к транспорту. Нужна машина, если более одного человека, лучше две (уазик/нива и саб для города).
6) День надо заранее планировать, куда поехать до и после работы, кого отвезти, что где закупить.

Varg ваш вариант подразумевает выбор работы под расположение жилья...

мне как то больше по душе вариант покупки жилья возле работы которая позволяет это жильё купить.

зы. школы\детсады тож за город вынесены или утро начинает с развоза семейства кого куда?

Это правда. Проще остров прикупить.

напротив. близкие деньги дороже дальних. и риски ниже. банку выгодно сокращать сроки.
вдвойне выгодно АИЖК, которая создавалась с единственной целью - вывести эти активы на секьюритизацию. поэтому для нее стабильность потоков важнее - а кредитов там море, так что сроки, как раз не вопрос - можно склеить.

Voron
Ну выбор работы не то чтобы сильно ограничен. Многие и так ездят на работу на машине, так что если далеко от города не лезть - можно брать что угодно, кроме находящегося в самых паршивых по трафику местах.

Плюсы здесь не только в дешевизне, это просто лучше.
Когда будут дети, то да, день будет начинаться с развоза. И что тут такого, пол-янкестана так живёт, и живы же до сих пор.

Можете ли оцифровать разумность/неразумность? Не ради пустой болтовни, действительно интересно.


Не совсем так, квартиру можно продать, на вырученные деньги купить домик для пенсии. Или сдавать, и сейчас это больше пенсии. На самом деле, массовое поведение очень часто (хоть и не всегда конечно) выбирает оптимальный вариант. Так нам на макроэкономике говорили. Российское стремление к собственному жилью свидетельствует о том, что у нас своя хата - это больше актив, чем пассив, а ее отсутствие - скорее пассив. То есть в штатах верно может быть "своя хата = расходов больше", но есть и выгоды, а у нас "отсутствие хаты=расходов больше", а выгод никаких.

Добавлено спустя 9 минут 28 секунд:


кто хочет в удовольствие покрутить цифры, сходите сюда http://www.trivius.ru/calc
там можно учитывать допрасходы практически все (страховки, комисии) и пр, досрочные погашения (в том числе периодические), в разных валютах считать, сохранять варианты.

mol61 вам то уж грех жаловаться... у меня сестра с мужем на окраине Калуги купили коттедж и я уверен что за его стоимость вместе с 5ю сотками земли вряд ли вы эти же 5 соток в окияне приобретёте..

Добавлено спустя 9 минут 14 секунд:
Varg судя по киношкам в янкистене детишек в школу собирают централизованно автобусами.. у нас до этого ещё ой как далеко. В Питере например если работа в центре города (большинство офисов именно там находится, да и предприятия тож) то поездка утром и выезд вечером за город запросто могут вылиться в 2 часа в одну сторону. Вот и прикиньте 8-9 часов рабочий день и 4 часа на транспорт. Я не утверждаю что так постоянно но такие коллапсы не редки. Возможно таких проблем не в мегаполисах типа Москвы\Питера и нет, но там и проблема с жильём стоит не так остро. Например на моей родине в маленьком городе в Арх. области однушка стоит 1,2 ляма а не 3 как в Питере. И скажем материнским капиталом покрывается довольно значительная часть от ипотеки которую берут там. У меня друг взял ипотеку там на 20-25 лет и платит себе по 10к и даже не собирается её гасить досрочно.

Это где как, далеко не везде, многим самим развозить приходится.


Ну да, желательно чтобы было не в центре. Но не так уж много всего на самом деле в центре. Относительно серьёзными делами чаще как раз занимаются подальше. Не обязательно на окраине, просто чуть вне самой пробочной зоны.

Меньше чем в полчаса дорогу так и так не уложить, в среднем люди и в городе тратят около часа, вне города при удобном расположении будет полтора, при неудобном да, два. Но лишний выходит час-два, а не четыре, не так это и страшно. Плюс есть места, где график не железный, нестандартное начало и окончание дня даёт меньше проблем с пробками, да кстати в большинстве мест где делом занимаются (а не бюрократией) можно часы немного двигать, главное чтобы дело шло.

Опять же, разница в качестве жизни, сравните однушку с нормально построенным (а на сравнимые деньги выходит очень нормально) своим домом.

Varg если уж рассматривать вариант Питера то участок земли в пределах часа езды под строительство дома будет стоить более ляма (возможно существенно более). И это просто участок БЕЗ коммуникаций (вода\канализация\газ) и из всех благ цивилизации электричество и дай бог более менее приличная дорога. Так что не так уж велика экономия. Свой дом в пригороде стоит рассматривать как альтернативу 2х а то и 3х комнатной квартире, а никак не однушки.

На выходе содержание своего дома с отоплением в холодное время года твердотопливными котлами или упаси боже электричеством (газа то нема) выйдет в копеечку... куда как больше коммунальных платежей за квартиру.

зы. интересно а как нонче обстоят дела с пропиской на "дачных участках" ? разрешена она или нет? для ребёнка чтоб пристроить его не в частный садик\школу это очень критично.

Разрешили год назад.

Он и есть альтернатива 3-комнатной, но по цене заметно меньше. Даже однушка в Москве стоит от трёх миллионов, в Питере от двух, это именно от. И это будет тот ещё "город", с тем же часом езды до относительно центральной части.

Расположение сильно влияет, но найти пока можно, если с требованиями не наглеть и идти на компромиссы. И в тех местах, где цены повыше, есть и возможность подведения коммуникаций. Через какое-то время расхватают и найти будет сложнее.

народ, а вы попробуйте каждый день поездить в мск на работу из области, часа по 3-4 в одну сторону, сразу мечты о доме в деревне пропадут.

Любитель ну как я понял тут речь идёт не о деревне, а о гипотетическом участке возле скоростной не сильно загруженной трассы расположенном в пределах часа от города по гуманной цене и с возможностью подвода коммуникаций типа воды, канализации и газа
зы. сразу вспоминается "нет сынок, это фантастика"

в пределах часа от города = близкий пригород по нашим текущим пробкам. какой там домик в деревне.

Прописаться можно, если дом есть и улица, участок в частной собственности индивидуально и не относится к садоводческим товариществам и им подобным!


Полностью согласен!
Как представлю, что в скором будущем придется из Щербинки в Москву ездить... Хотя вроде монорельс обещают, что будет спасать от пробок.

Вообще-то не совсем о гипотетике, не сильно возле трасс, и не за копейки, а просто дешевле однушки (нормальной) в городе.

Из коммуникаций принципиально только электричество. Остальное организуется, или обходится без. Со всеми коммуникациями разумеется стоят... не заоблачно, а скорее сравнимо с площадью в городе. Не гонитесь за тем, чего все хотят, надо всего лишь пойти на некоторые жертвы. Притом с каждым годом желающих прибавляется и возможностей становится меньше, это не один я такой хитрый. Способы пока есть. Впрочем они и будут, только с каждым годом всё дальше от города.