рассмотрение бесплатно, выдача бесплатно емнип, ячейки же вроде нет при полном безнале, только за перевод до 2500 руб, сопровождение хз на данный момент, страховка - это понятно.

это не ставка выше, ты как в примере с авто пытаешься включить в кредит КАСКО, как Аззот любит считать.

ну да. У меня до окончания строительства 10,4 (максимально по данной программе 12,4 вроде), после 9,9 как и на вторичку.

втб как и другие банки работают не со всеми застройщиками, оно понятно.

нет, именно ставка будет выше, так как все комиссии и т.п. - это чистые расходы по кредиту (страховка, понятно, нет, но могут обязать дополнительное покрытие, или только в своей компании и т.п.). + первый платеж не через месяц, а сразу обычно.


неправильный подход. они не работают "не со всеми", у них есть несколько "своих" застройщиков, которые дают им льготные условия, и в итоге банк тебе дает низкую ставку. вот так правильно. то есть твой процент уже частично включен в цену квартиры.
ты можешь взять кредит на любое жилье вообще, но тогда ставки будут рыночные. это где-то 12-13% на вторичку, первичка еще выше.

Masterovoj, Rodyanin правильно пишет.

Мне вот не повезло с банками, аккредитовавшими мой дом - Сбер и еще несколько больших и жадных банков. Пришлось брать в не самом известном, зато на лучших условиях.

ставка в моем случае 9.9, остальное это разовые сопутствующие расходы. Юристы всякие, оплата за перевод итд итп.

слушай, я тебе говорю о реальных вещах, а не на ходу придумываю. Изначально я получал одобрение на вторичку под 9.9. Затем переиграли и у меня сейчас одобрение на первичку 9.9 (10,4 до окончания стройки). Ссылку на ипотечную программу давал выше.

частично правильно.

главное, что дают. Мне в принципе без подтверждения вообще кроме втб некуда было идти.

пересчитай в ставку. что такое эффективная ставка доступно?



до 7 лет и от 60% взноса? ну так говори это сразу.
+ муть с вкладом этим. + комиссии.
а у нормального человека ставка будет 13-15% - что и требовалось доказать.

я это сразу и сказал!!!! Купить хату и гасить ипотечный долг ее сдачей. #9936512 мне нет никакого резона обманывать или еще что-то там.

ну блин, ты при таких расчетах при любом заявленном проценте не выйдешь на этот процент.

ну это смешно. Чем же я ненормальный человек?

Masterovoj нормальный - "не аккредитованный"))

jackisdead в смысле? Да и втб работает со 100500 застройщиками, а во всяких ЛЭКах и сам не станешь в строящемся покупать.

просто мало у кого есть 60%+ взноса и/или он готов платить все за 5-7 лет. тут уже можно совсем другие варианты смотреть.
обычная ситуация это когда взнос процентов 30% и лет на 10-20

нет, к тебе-то претензий никаких, но просто то, что мол ВТБ деньги раздает под 9,9% - это выходит не совсем так.

дык я сразу сказал, что при хорошем первом взносе и готовности отдать кредит за 7 лет, стоит обратить внимание на ВТБ24.

ну слава богу)

больше чем на 10 лет - это совсем кошмар по выплачиваемым процентам

ну американцы берут на 30 лет под 3-4% и радуются
а у нас - да, имеет смысл только если можешь все выплатить быстро.
я брал на 10 лет. за 2,5 года почти все отдал. сейчас можно бы и погасить, но платеж не напрягает. на 30 лет с той же ставкой - еще ниже был бы платеж.
если выплачивать срок в срок не собираешься, то пофиг переплата.

имхо, если человек берет на 20 лет, то собирается выплачивать срок в срок. Ну я тоже пока что планирую в срок.

имхо, у нас имеет смысл брать кредит или если тебе не хватает совсем немного, как в твоем случае - тогда надо брать короткий кредит, конечно.
или ты собираешься погасить большую часть в первые год-два. тогда - чем больше срок изначально, тем меньше платеж -> можешь погашать быстрее -> переплата в итоге меньше.

в остальных случаях это просто не выгодно.

Rodyanin вы так рассуждаете будто когда то и на каких то условиях было выгодно брать кредит\ипотеку
её верут вовсе не потому что выгодно, а потому как больше вааще никак.

почему же? если платеж меньше, чем аренда за сравнимую же квартару? (случай мастерового)
если можно выплатить 20-летний кредит за 2 года с минимальной переплатой? в итоге опять же будет выгоднее взять ипотеку, чем снимать и копить. надо считать.
еще есть варианты с деньгами в обороте и т.п.

Rodyanin перед платежом ещё должен быть взнос, и как вы верно заметили чтобы платёж был в разумных пределах взнос должен быть приличным.

если сумма расходов по пользованию кредитом оказывается меньше инфляции на жилье минус его амортизация, то такие сделки могут быть выгодны даже для вкладывания денег. на коротких кредитах это возможно.

Добавлено спустя 6 минут 40 секунд:

верно, но опять же, если квартира нужна сейчас, либо очень выгодный/удобный вариант и есть уверенность в первый год погасить большую часть долга по кредиту, то платеж по процентам в общей сумме будет разумным.

sserg72 вы всё какие то идеалистические варианты рассматриваете..
Если человек уверен что сможет погасить в первый год большую часть долга то почему бы человеку просто за год не поднакопить и не связываться с ипотекой вообще???

Разумным процент может быть где то ТАМ у них 3-5%, но никак не наши 10-14%.

зы. Я уже 2 года выплачиваю 12,9% и платить ещё 12 лет

зато у тебя видовая трешка

Masterovoj это только и успокаивает.. в принципе сдавая её можно легко было бы гасить платежи, но таки хочется самому жить в приличных условиях.

Можно не съездив в летний отпуск сократить срок выплат на год, но в отпуск таки хочется больше