Столкнулся с дилеммой... Освободилась однушка в Спб которую сдавал много лет. Есть два варианта:
1. Отремонтировать и сдавать за 13-15 тысяч в месяц.
2. Продать, что-то купить полезное и остальные деньги в банк.
Сумма продажи будет около 2.5 млн рублей... В банк планирую положить 2 млн под проценты.

Как посоветуете поступить? Дом хрущевский, с годами не молодеет...

Пипец, предстовляеш на сколько она потянет после грамотного разгона?

Однозначно сдавать! Продав проблематично будет купить. А деньги как вода...или песок. Или придет а-ля Павлов (министр финансов СССР) или Гайдар. И ку-ку
А недвижимость - куда она денется? Или оставить на расширение жил.площади

Выскажу своё ИМХО.Я бы сделал хороший ремонт и сдавал.И не просто сдавал,а сдавал бы в хорошие руки.Не кому попало(присмотревшись к потенциальному съемщику).Продать мона и позже,к тому же недвижимость врядли подешевеет.А так ещё и денег срубить на съёме.Хотя на % с банка тоже не мало накапает...но тут скорее всего вопрос в выгоде,а именно в дорожании кв.метров.

13-15 тысяч? Думаю, спрос будет, хотя я не знаю как у вас с ценообразованием на квартиры в СПБ, самому даже интересен. В Москве однушки дороже выходят,приличные, с ремонтом.

ты что! Оо никаких продать, ВООБЩЕ ЗАБУДЬ даже про возможность такую! В ты понимаешь, что эта квартира будет тебя кормить ВСЕГДА!

Да, но вклад в банке даёт побольше денег. Однако надёжность наших банков...

Цитата:

Однако надёжность наших банков..

сам же ответил на свой вопрос.
2млн в банке с вкладом на 5 лет с возможностью снять % в конце каждого месяца - в среднем 6-7% годовых СЕЙЧАС(раньше было больше, но будет ли опять 11-12% неизвестно).
2млн*0.06/12 = 10.000 руб в месяц. А квартиру ты РЕАЛЬНО и ЛЕГКО можешь сдавать за 17-18к, после ремонта могут и до 20 найти(я сдаю однушку за 22 сейчас+с них коммунальные все)

Сдавать, недвижимостью сейчас не раскидываются

Хрущевский дом - однозначно продавать. Бывшая одногруппница - риелтор, в мире недвижимости уже лет 10, предупредила, что "хрущевки" и "брежневки" в скором времени упадут в цене процентов на 30. Сам в связи с этим срочно продаю "брежневку", хотя последние несколько лет сдавал.

HELLdiego годичный вклад с пролонгацией - это 10% годовых.
melentiy а она не сказала причину такого изменения цены?

Rumpa хорошо. 16тыр в месяц. и проценты наверняка начисляются в конце срока вклада) Итого = получаешь меньше и квартиры у тебя УЖЕ нет.

А что за квартира и где находится?

Просто это "хрущевка", с годами они первая приходят в негодность. В скором времени их износ будет около 100%, что и обесценивает эти дома. Только вот деньги от продажи я бы пустил на покупку недвижимости, добавив необходимую сумму для покупки квартиры в нормальном доме, можно ипотеку взять, если своих нет. А потом сдавая эту квартиру отдавать ипотеку. Это будет наиболее верный вариант. Но от "хрущевки" лучше избавиться пока она хоть чего-то стоит...

Rumpa
Не продавать. Будут сносить - дадут новьё.

Дадут, но только там, где им удобно будет. Например, в Колпино. targitaj у нас такие законы в городе...

Каждый месяц можно снимать.



Я же писал - хрущёвка, приморский район, метро относительно близко.

Риск влететь на крупную сумму, если сдавать квартиру, несравнимо больше, чем потерять деньги в банке. Изгадят квартиру так, что потом ремонт обойдется дороже всех выплат вместе взятых. Если арендаторы затопят соседей или вдруг пожар устроят - ответчиком всегда является владелец квартиры. Положиться даже на надежных и проверенных арендаторов имеет смысл в том случае, если недвижимость в ближайшем будущем с большой долей вероятности будет дорожать. И если при этом стоит единственная цель - распорядиться капиталом, то можно вложить прямые инвестиции в строительство (этот вариант не каждому подойдет). Хрущевки уж точно дорожать не будут, на вашем месте я бы выбрал депозит.

Сдавать. В наших реалиях недвижимость - намного более надежный вклад чем деньги в банке.

За 2 лимона в банке дадут минимум 10%. А если еще купить на эти 2 лимона "голубые фишки", там можно и 50% годовых получить на выходе
Тут никто не учел, что на доход с квартиры надо еще 13% заплатить налог, на доход со вклада в банке ничего платить не надо. Сдавать квартиру тоже риск не меньший, чем ложить в банк деньги, может квартиросъемщики спалят твою хату. К тому же квартира может не будет давать постоянного дохода в отличие от вклада (квартиросъемщики съедут, будешь потом месяц подбирать новых и т.д. лишний гемор в общем), еще из этих 15 тыщь ведь надо заплатить коммуналку.
Хотя дело каждого как поступать, но если есть проблемы с жилплощадью или живешь с родителями, то продавать не стоит.

Вывод: 10% от 2х лимонов принесут 200 тыщь в год.
12*16-((12месяцев*16тышь)*0.13(подоходник))=167,04

И где тут профит?