привет всем.
такой вопрос хочу купить 2-х комнатную квартиру.
что есть 1-комнатная квартира в зеленограде, 1 собственник более 3-х лет- примерно 5мил рублей
купить хочу в алтуфьево на вторичном рынке 2-шку, не более 7мил рублей. 2 ляма в кредит возьму.
какие нюансы надо знать?
что лучше купля продажа или обмен с доплатой?
если продавать то как деньги в ячейке хранить или открыть сберкнишку в сбере?
все делать через агенство-пусть они занимаются всем--много они берут? и какое надежное агенство?
кто сталкивался расскажите?

Задумайся над тем, чтобы не брать вторичку, мое мнение. Все эти старые дома загибаться начинают, у них все везде течет, гниет, отваливается, швы изнашиваются, коммуникации сделаны и не удобно и, скорее всего, через задницу. У меня вот квартира в панельном доме 80-х, так ее когда мастера переделывали (те еще абалдуи) так даже они удивились какой там ад был в проводке, из серии электричества, тонюсенькими кабелями через паклю в не в несущих стенах, через которые еще ржавыми гвоздями ченить закреплено. Стены, опять же, кривые и т.п.

Ну и вообще, капитальные ремонт всего этого начнется у большинства через 20-40 лет, это ж еще дожить надо.

Квартиру берешь, грубо говоря раз в жизни, можно и не экономить лишний лям на это дело. А если совсем надо экономить, то есть дополнительные, возможно не столь существенные (в твоем, Конкретном случае) факторы, влияющие на стоимость, этаж, вид, балконы, удаленность от метро.

Сложно советовать, не зная всех деталей жизненной ситуации автора темы и его финансового состояния и прогноза по нему.

Но оптимальное решение видится так.
1. Никаких обменов, только сначала продажа, потом спокойная и размеренная покупка. Вариантов с обменом 0,00001% на рынке и геморроя с ними выше крыши, просто тупая потеря времени, нервов и сил.
2. Постараться избавиться от ипотек и прочих кредитов. Их использование ведет к удорожанию сделки, выгодные варианты не будут с Вами заморачиваться, ибо они и так продадут за живые деньги. Ваши варианты - это висяки по завышенным ценам, которые согласятся на ипотеку. Плюс Вас будут облагать всякими страховками и прочими ненужными платежами.
Если есть возможность занять у родственников или хороших знакомых - то этот вариант наиболее предпочтителен, Вы существенно выиграете в цене и упростите сделку.
3. Правильно посоветовали обратить взгляд на первичку. Это и более лучший вариант в плане планировки, метража, коммуникаций, так и более выгодный по цене. Минус - надо где-то жить в пределах года обычно. Здесь минимум риска в плане платежей, если найдены деньги в п.2, то можно получить существенную скидку у застройщика. А если деньги не найдены, то можно попытаться договориться о рассрочке оставшейся суммы на 3-5 лет без всякой геморройной ипотеки.

P.S. И помнить главное - основной мошенник на рынке недвижимости - это Огент, обманет, разует и разведет на бабки, при этом ни за что не отвечает вообще.

ЖЕсть конечно цены в Москве на недвижку 2шка БУ 7 лямов....
У нас можно в новостройке двушку за 3 взять, а на сдачу купить коттедж 200 метров с бассейном во дворе
А по теме, если юридически подкован+есть знакомые например в полиции, то можешь обойтись без услуг риэлтора, тк они берут процент за сделку или фиксированную солидную сумму, которая по сути платится ''ЗА ВОЗДУХ '' т.е риэлтор и его контора никакой ответственности не несет, все что он делает это собирает справки обычные которые можно самому в МФЦ заказать за 5 минут(типа кадастрового паспорта свежего и прочее фигня)
Брать если БУ то нужно постройки 90+, как выше отметили дома 70-80 годов, это уже межпанельные швы свистят зимой все продувается, проводка алюминий тонкий(греется\вырубает пробки итд).+трубы если стояки не менялись гнилые все, лифт в аварийном состоянии , если высокий этаж то это шило то еще.
По оплате, все платят по разному, кто наличкой сразу ,кто через ячейку, тут собственно как догвооритесь с конкретным хозяином конкретной квартиры ,но тут вам нужно бится за вашу выгодну, т.е передача денег ПОСЛЕ регистрации права собственности, т.е к примеру деньги в ячейку при подписании договора и подаче доков на регистрацию, а при получении вам уже свидетельства на купленную квартиру вы даете доступ к ячейке

Здесь не знаешь, где выиграешь.

Первичку сейчас хрен пойми кто строит и как. Достаточно зайти на любую стройку - сплошняком "добрые соседи", которые ещё вчера коз пасли. В первый же год даже внешняя отделка дома начинает осыпаться, трещины ползут.
Ничего не имею против национальности. Нет. Тут дело именно в том, что едут самые бедные, у которых нет ни квалификации, ни знаний, кто это имел, в большинстве своём уже давно приехал и уже не кирпичи на таких стройках жилых домов таскает.
Да и строят уже где попало, ибо нормальные места уже все освоены. У нас многоэтажку в ~25 этажей отгрохали. На её месте в 2000 году пустырь сырой был с вечной грязью, которая только в очень сухую погоду высыхала, потом где-то лет 5-7 - котлован, где всё плавало (инвестор начал строить и разорился). Потом часть свай повыдёргивали поставили новые, часть - оставили. И на всём этом отгрохали массивную башню.

Вторичка. Недавно знакомый перепахивал квартиру в доме постройке начала 80-х. Во внутренней проводке ни одного (!) целого (!) провода - всё набрано из кусков по полметра-метр и скручено скрутками.
А ещё на вторичке можно влететь на такую адскую хрень, как "бабкина квартира". Это когда долгое время в квартире жил одинокий человек, который тащил всякий хлам домой или, ещё хуже, подбирал кошек/собак. Это всё просто ободрали, наспех слегка подешевше закрасили и продают. А потом все эти запахи благополучно вылезут. Соседи будут молчать, у них свой интерес - новый жилец от безысходности будет вынужден сделать новый масштабный полноценный ремонт и избавит их от запахов, всё лучше, чем ничего.

ех

Плюсую на счёт приколов со вторичкой.

1) Друг снимал квартиру в доме, которому был 1-2 года (!!!), т.е. почти новый. Но там до этот жила семья целиком из женщин, так там вытяжки были были средствами женской гигиены заткнуты и в квартире был застоявшийся воздух, какой-то спёртый (это с учётом того, что однушка с 3 окнами на 2 стороны дома, было лето и окна почти всегда открытые стояли). А уж с домашними животными эт вообще что угодно может "всплыть".

2) Мы снимали с женой квартиру год в новом, только что сданном доме, так над нами въехал какой-то неадекват с семьёй, он то орал, то бухал, вроде даже жену поколачивал. Жесть, короче.

3) Общие проблемы со вторичкой уже описаны выше (коммуникации в ужасном состоянии)

На счёт нового жилья:

Нам иззамкадья сложно судить, как оно у вас там дело обстоит. Я вот 2 года назад новую квартиру купил в доме на 200 квартир, так я вам скажу, что такое счастье что-то нам уже не в прикол. Теперь планируем в течение нескольких лет переехать в секционный коттедж (чтобы всё новое и соседей по пальцам одной руки можно было сосчитать). Но чувствую, что только в подмосковье на такой тип жилья могут быть вообще более-менее вменяемые цены.

жуть как скучно,да бдительность теряется,сужу из личного опыта(дети бросают велики без присмотра на ночь ,или я давича зимние колеса от машины помыл и забыл про них,а они так 2 дня и пролежали)

dyren, вот мне так и надо, старость после 27 лет подкатывает.

"Домик в деревне" -однозначно спасет вашу подкрадывающуюся старость !!!:D

А в Москве это будет стоить как 20 Феррари новых. Да и то таких мест на пальцах пересчитать... естественно в Подмосковье только. и там причём выбор очень хороший есть. вообще дёшево можно купить. просто не поверишь в цены. а вообще лучше снимать - покупать недвижимость в Москве или Подмосковье это глупость. ну единственное если ты зарабатываешь несколько миллионов рублей в месяц то можно и купить наверно. и то - несколько лет копить придётся. лучше бабкину хату продать - деньги на депозит, докладывать и снимать и жить как господин с приятными соседями а не с бомжами и таджиками. некоторые в Адлер переезжают из Москвы вообще пошло оно всё море, горы - всё рядом. нахрен эта Москва - реально Узбекистан какой-то уже...

Господа, не путайте понятия первички, вторички и "на этапе строительства". Вторичка не означает, что это старый дом, или что владельцы-идиоты. Вторичка - квартира просто оформлена в собственность. У меня это была "дочка" застройщика, в квартире никто не жил, права на неё у юрика.
На момент покупки дому было 2 года, кирпич, ближнее замкадье, в этом году открыли метро в 10 минутах от дома. Так что смотреть стоит не только на квартиру, но и на планы по развитию района.
Никогда не сталкивался с тем, чтобы ипотека влияла на желание владельца продать квартиру. Оформляется она очень быстро, если все нормально со справками и свидетельствами. Люди даже покупают ипотечные квартиры. Т.е. отдают деньги авансом, чтобы заемщик погасил кредит и передал права на квартиру.
Деньги от продажи квартиры, если сделка по покупке будет вот-вот, а не через пару лет, лучше клади на счет в банке, в котором будешь брать ипотеку. Я брал в Дельта-Кредит. За 4 года ровно 0 плохих слов о нем могу сказать. Когда заключал сделку, заплатил за их услуги, в итоге появился в банке 1 раз на подписании договора и 1 раз в БТИ при получении свидетельства. На всякие услуги типа справок, заверений, проверок, оценок, страховок и т.д. ушло около 100к. Да, их можно было сэкономить, но моё время мне тогда было дороже денег.

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:
Sitronix съем, в большинстве случаев, означает без животных и без возможности сделать ремонт. А если сделаешь за свой счет, никто не даст гарантии, что владелец согласится продлить договор на следующий год. А на длинный договор мало кто согласится, ибо нужно будет платить налоги.
Если есть возможность купить - надо покупать.

Manifestum поп eget probat Urne(Аристотель)

Лучше обмен с доплатой, меньше шансов кидалова, хотя тоже опасно. . .

Только в сбере сберкнижка.

кто говорит только купля продажа, а кто обмен.


вот продать квартиру и положить на счет в сбере под проценты и искать хороший вариант двушки-щас строхуют только 1400000рублей, а у меня 5 мил рублей например-ничего в сбере с ними не случиться?
скока процентов я смогу получать с 5 мил рублей в год?если там денежку оставить на 3 года например?

miwa, не очень-то много получится в СБ - Вклад "Сохраняй" от 2млн на 3 года даёт ставку 6.91%.
Включаем calc.exe: 6,91*3=20,73%.
от 5 млн это будет = 5000000*0,2073= 1036500 руб.
Но фиг его знает, очень непредсказуемо всё по ставкам, а у СБ они к тому же и одни из самых низких на рынке. Лучше искать или другие организации или другие способы длительного инвестирования (если деньги 100% не нужны будут ранее трёх лет).

ну не столько важны проценты, сколько что бы деньги были застрохованы-я так понимаю риск потерять бабло только если сбербанк обанкротится?
у меня есть время не спеша продавать квартиру- и также после продажи есть время искать вариант с куплей 2-шки.
просто щас изучаю рынок и штудирую всякие подводные камни, и хотел у людей спросить на что еще обращать внимание.

miwa если кидать на счет - никакая ставка не перекрывает инфляцию. Лучше всего продать и сразу купить. Если все же вклад, то только с капитализацией процентов. Тогда за три года получится 6 109 772, а не 6 036 500. Но там обычно нет возможности досрочного закрытия, так с покупкой тебе уже не "можно", а приходится ждать 3 года.

miwa Когда брать собираетесь? Желательно в этом году, в следующем цены могут вырасти.
Я сам смотрел квартиры в Бибирево, думаю на алтушке тоже самое, - честно, за 7 млн ничего хорошего не купишь. Двушку можно купить не в доконца убитом доме, не с кухней в 4 метра и общей площадью от 55 - от 8,5 млн. За 7 - только однокомнатная. Конечно, бывает удача, но если без нее, то только так.
Покупателя на свою нашли? Например, на свою однушку в красногорском районе, в новом доме, покупателя уже полгода немогу найти, за относительно приемлемые деньги. Так что, сначала выставляете свою и ищете свой вариант в москве. Если нашли раньше, чем продали, обращаетесь в банк - никаких знакомых\родственников - это гемор вам не нужен, в любой момент придут и потребуют свои бабки. В банке ( только выберете банк из первой 20-ки, а то мало ли) берете кредит ( советую очень хорошо посчитать максимальный платеж, который смоежет потянуть, с учетом возможного ухудшения ситуации) и покупаете квартиру. Ваша квартира все равно когда нибудь продастся и из этих денег погашаете часть кредита, опять же совет - часть в счет умньшения платежа, часть - в счет уменьшения срока, чтобы не надорваться. На ремнот также бабки расчитывайте, что в старом доме, что в новом - один фиг надо будет что-то делать.

jackisdead



В ВТБ 10%, например годовых. Это кладешь 1 млн получаешь через год 100К, кладешь 10 млн, получаешь через год 1 млн. По твоему 1 млн съедает инвляция? То есть, если 10 лет назад получал 10 млн в год, то теперь это как 100 000? А вот нифига Многие отмечают что за 10 лет цены вдвое выросли (без даже учета скачка валют). Ну так вот если было 10 млн у тебя, то через 10 лет они будут как 5 млин, за эти же 10 лет они тебе принесут еще 10 млн, то есть намного выше чем инфляция. Не говоря уже о том, что если эти деньги не тратитить то их число будет сильно расти.

Короче говоря, мой выбор счета. А вот квартира это:
-налоги;
-оплата ежемесячно счетов;
-низкая доходность (~ вдвое-втрое ниже чем со счета в банке по стоимости квартиры, и кстати, тут их также съедает инфляция, но вы не повысите стоимость съема, когда она итак падает);
-поиск подходящих съемщиков;
-естественная амортизация;
-последствия проживания (если не слишком повезло с соседями, начиная от срачей и мелких царапинок, до разведения тараканья и т.п. плохоустранимых вещей);
-траты на ремонт раз в 5-10-15-20 лет и т.п. (кому как нравится) (что, как правило, съедает львиную долю выручки, если это ремонт не для галочки);

ну и так далее.